マイホームを購入する時の注意点！保証対象を必ず確認する事！！

マイホームを購入する時の注意点！保証対象を必ず確認する事！！

はじめに

マイホームの購入は人生の一大イベントです。

値段も高く、また使用する期間も、何十年単位となります。

しかし、購入については外観や内装などに目が行きがちとなり、「維持」と点までは中々考えが至りません。

安心して長く住む為には、購入をする時にしっかりと確認を行う必要があります。

今回は、マイホームの購入時に確認をしておきたい保証について投稿致します。

マイホームを購入（保証）

瑕疵担保責任は10年

瑕疵担保責任

新築住宅は施主（私たち）がハウスメーカーに注文をして、ハウスメーカーは注文に従い住宅を建てて、完成した住宅を販売します。

不動産屋さんから購入する際も、ハウスメーカーが建築した住宅を不動産屋さんが代理で販売をしているので、ハウスメーカーが販売している事となります。

そして現在は、国の施策で新築の住宅については、引き渡し日から10年の瑕疵担保責任が義務化されています。

瑕疵担保責任とは構造上の欠陥、もしくはそれが原因となる欠陥が出た場合、販売をしたハウスメーカーが、無料で補修を行う義務の事です。

例えば、住宅購入後の10年以内に雨漏りが発生した際、販売をしたハウスメーカーが無料で直さなくてはいけませんと言う事です。

保証範囲

保証範囲は、主に躯体と言われている構造部分で、建築構造を支える骨組みに当たる所で以下の構造部分となります。

この躯体は、その後の内外装仕上げや、設備部分の施工により、建築完了後は見えない部分となります。

ハウスメーカーの保証

瑕疵担保責任は国の施策で10年となっていますが、独自で50年保証などの長期保証を行なっているハウスメーカーもあります。

また、躯体などの見えない部分を無料で調査するサービスを行なっているハウスメーカーもあります。

住宅選びは、瑕疵担保責任のみに頼らず、こうした「独自の保証を行なっているか？」と行った部分も判断の基準としても良いと思います。

何故ならば、住宅に不具合があった際は、販売をしたハウスメーカーが修理を行う費用を負担しなければならないので、後々に費用負担が発生するなら、建てる時にしっかりとチェックを行い、今後の修理費用の発生を抑えようとするからです。

尚、気を付けたいのが、50年保証を謳っていても、10年以内に計画倒産をしてしまう悪質な会社があります。

よって長期保証は、誰もが名前を知っている、大きなハウスメーカーであればある程、信頼度は上がります。

実態は

瑕疵担保責任が10年間となっていても、修理費用がかかる為にハウスメーカーはなるべく修理を行いたくはありません。

例えば、屋根や外壁です。

屋根や外壁は、外装の仕上げに塗装をします。

この塗装により、外壁への傷やカビの繁殖を抑えます。

もし、台風などにより、倒木などで塗装が剥がれてしまった場合、塗装が剥がれた部分から外壁が痛み、いずれは躯体にまで影響が出てくるかも知れません。

この塗装の工程にて手抜き工事が行われ、傷などがないにも関わらず、塗装が剥げ、躯体にダメージが発生した場合、１０年以内であれば瑕疵担保責任の範疇となります。

しかし、この部分が、保証の対象で有るか否かの判断が、難しい所なのです。

以下は現在の主な塗料となっています。

この耐用年数は、あくまでも目安で、住宅が建てられている環境により変動します。

そして、通常の環境であっても、対応年数よりマイナス3年と考えた方が良いでしょう。

そして、躯体に影響がなければ、外壁塗装は通常の瑕疵担保責任の中には、入っていません。

よって、いくら外壁塗装の耐用年数が10年でも20年でも、建物に対する保証の範囲ではない為、ハウスメーカーには修理を行う責任がないのです。

ちなみ、外壁塗装はハウスメーカーが外壁塗装を行う会社に依頼をして、行ないます。

よって、仮に外壁塗装が保証の対象となった場合は、施主さんは保証の範囲で無料で直して頂けますが、ハウスメーカーは、外壁塗装の会社にお金を払って修理をする事となります。

よって、外壁塗装をすると、ハウスメーカーは外壁塗装の会社にお金を払う形となります。（ちなみに30坪のお家で100万円〜120万円と言われています）

こうした背景から、酷いハウスメーカーになると、築後10年以内であっても外壁塗装は保証の対象外とし、「このままでは躯体に問題が生じる恐れがある」などと言って、ハウスメーカの取り分を乗せた、通常よりも高い外壁塗装料を施主さんに支払わせるケースがあります。

また、近所の塗装屋さんにお願いしようとすると、「保証が効かなくなるけど良いんですか？」などと言って、施主さんを悩ませるハウスメーカーもあります。

購入の検討

保証対象の確認

住宅購入時、保証の範囲を必ず確認しましょう。

こうした点も住宅購入の判断材料とする事をお勧めします。

建設住宅性能評価書

登録住宅性能評価機関が、住宅を調査して作成する評価書で、新築住宅の売買契約時の契約内容として利用される事もあります。

この評価書は、国土交通大臣が基準を定めていて、もし住宅に瑕疵が発見され、ハウスメーカーが瑕疵を認めない場合は、原則1万円で弁護士会に紛争処理を依頼する事ができます。

こうした評価書が交付される住宅を購入しましょう。

メンテナンス

マンションを購入すると、修繕費を毎月払う事となります。

その修繕費にて、マンションの修繕を行います。

ただし、この修繕は共用部分のみです。

個別の専有部分については、自分で修繕を行う必要があります。

一方、戸建住宅には修繕費はありませんが、毎月積み立てを行いましょう。

そして、5年に1度は建物の調査を行う様にしてください。

特に、外壁塗装はお金が掛かりますし、作業の期間も２週間ほど掛かりますので、不備が見つかっても、直ぐにできる直せる様な物ではありません。

マンションにしても戸建にしても、しっかりと計画を立ててメンテナンスを行う様にしてください。

simacatから一言

少々長くなってしまいましたが、お家は高い買い物です。

あらゆる方向から、後悔の無いように購入をご決断頂きたいと思います。

戸建の外壁塗装についてですが、金額が100万を超えてしまう理由は以下の順序で作業をしているからです。

この作業の４．と５．と６．を合わせて3回塗るので、「3度塗り」と言われています。

また、サイディング工法の住宅は３．の後に、目地のゴム状のシーリング材やコーキング材の打ち替え（張り替え）を行います。

シーリング材やコーキング材は、外壁よりも持ちが悪く、ゴム状の物が硬化してヒビが入ります。

これを放って置くと、家が地震に弱くなったり、水が壁の内側へ侵入しカビが発生したりします。

この為、定期的に家を調査する必要があるのです。

外壁塗装屋さんに見積もりをご依頼された際に、「一式◯万円」など書かれていたり、格別に安い場合は、上記の工程なのかをご確認頂ければと思います。

お家が保証期間中の方は、保証内容について今一度、ご確認頂ければと思います。